次のような状況であれば、ランニングコストである賃料の値下げは、最も有効的な経費削減策の一つです。
●賃貸契約を２００９年以降に更新していない。
リーマンショック以前の契約のままなら、現在の相場より割高な家賃の場合がほとんどです。
●超一等地の物件ではない。
超一等地物件は景況に関わらず、その物件への「待ち客」がいますので賃料交渉は不可能です。
●月額家賃は３０万円以上である。
月額３０万円に満たない物件への家賃交渉は、家主の事業継続に重大な問題を起こす可能性があるので、請け負うことができません。
但し、チェーン展開においていくつかの店舗が３０万円以下となる場合などは可能です。
報酬形態
完全成功報酬型「減額家賃分×25％」！しかも、減額された家賃の一部から支払うだけです。
家賃減額が成功した場合に限り、その減額分の一部をお支払いいただくというスタイルです。たとえば、現在月額50万円のオフィス賃料が月額45万円に家賃減額できたと仮定します。再契約の期間は2年が基本ですので、この場合、5万円×25％の月額12,500円を2年分という計算で、12,500円×24ヶ月で30万円が成果報酬額となります。消費税の5％は別途必要ですが、家賃減額できた差分には消費税を差し引いて計算しますので、上記のように、税込み賃料が50万円で、税込み新賃料が45万円に家賃減額できた場合、税込みの成果報酬額が12,500円×24ヶ月＝30万円となります。
※再契約の期間が2年未満の場合、成果報酬額の料率は変動します。
料金体系
料金体系は毎月の処理件数に応じた従量課金型を採用しています。
基本料金 月額１０，５００円 ＋ 従量課金（毎月の処理件数）
但し、条件等によって、費用は変動しますので、その際は合理的で納得のいくお見積りを提示させて頂きます。
交渉代行への手順
基本プロセス
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お問合せ
無料ですので、お気軽にご相談お問合せください。 -
記録シートの記入
記録シート（事業概要及び賃貸条件を記載する内容になっています）・交渉フローチャートをメールかファックス、または郵送にてお送りします。 -
検討
記録シートを基に交渉の可能性を検討させて頂きます。
交渉が可能な場合は、契約後交渉フローチャートに従って進めます。
注）判断をするまで、最長で１週間ほど頂きますこと、ご了承ください。
よくある質問
- 家主さんとの関係は大丈夫ですか？
- 家主様に対して一方的な交渉はしません。経験豊富な交渉スタッフが家主様との関係を配慮した上で交渉を進めていきます。
- 家賃以外の交渉は？
- 保証金等の交渉も行っています。
- 地域は限定されますか？
- 基本的に全国対応しています。ただ、場所によっては調査や交渉期間に若干時間を要する場合があります。
